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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/201萬巒鄉二胎房貸利率3-11-22/159951569.html

投資熱難掩高風險 300部電影零評估

本報記者 姚軒傑如果有人找你融資400萬元拍電影，給你許諾一個5000萬元的票房，你投還是不投？這就是電影的暴利誘惑，但電影的高風險特點也讓很多投資人血本無歸。在電影產業高速發展的今天，資本對電影的投資熱情仍然不斷高漲，但控制風險的市場機制依然缺失。在日前舉行的2013全國電影院線賀歲檔影片推介會上，業界人士呼籲建立電影項目的投資評估機制已迫在眉睫。而且，作為投資者，投資電影需要講究性價比。投拍電影絕不是明星陣容強、投資金額大就能賺錢。資本熱情持續高漲2013年的中國電影市場，讓全球電影投資人騷動。一部《西遊降魔篇》，以1.3億元的成本斬獲瞭12.3億元的高票房。更讓人驚艷的是中小成本影片的逆襲：《北京遇上西雅圖》、《致我們終將逝去的青春》、《中國合夥人》3部影片加起來，票房超過17億元，成本卻隻有1.7億元。據估計，2013年全國票房總額達到220億元應該不是難事，5年之後，中國電影票房有望和美國持平，突破100億美元大關。電影市場繁榮的另一個標準是屏幕數。顯然，中國的這一數據也非常樂觀。去年全年電影銀幕新增3832塊，總量13118塊，成為繼美國之後擁有“萬塊銀幕”的國度。新增的3000多塊銀幕，多數觸角已經延伸至極具消費潛力的中國二三線甚至縣級城市。票房總量的增長，屏幕建設的神速，遠不如單部影片的表現令投資人熱血沸騰。不妨看看華誼兄弟(300027,股吧)、光線傳媒(300251,股吧)在資本市場的漂亮表現。《西遊降魔篇》、《泰囧》等單部影片的高票房推動公司股價在中短期內節節攀升，以這兩傢為代表的影視板塊受到資金熱捧。中國電影市場見證瞭一個又一個票房神話，無疑一次又一次點燃瞭資本的狂熱激情。各路資本爭先恐後地湧進中國電影市場，銀行、VC、PE、遊資無不為之心動。有業內人士估算，目前希望投資中國電影市場的潛在資本高達1000億元。根據投中集團的研究報告，截至2013年8月初，國內VC/PE設立的私募股權基金中，設立初期就定位影視投資的基金有25隻，目標投資規模為322.81億元，平均每隻基金規模為12.91億元。前不久，《小時代》出品方之一的樂視影業，獲得來自深圳市創新投資集團、樂視星雲等10多傢公司的聯合投資，金額達兩億元，成立不到兩年的樂視影業估值達15.5億元。風險評估待建立全國多傢電影院線的負責人向中國證券報記者表示，目前，電影投資方和運作方對市場難以有清晰的認識。每年在電影院上映的影片約300部，但沒有一部影片在立項和拍攝前做過風險評估，盲目性很大，這就造成大部分影片最終賠本。“國內現在有太多"裸奔"項目，投資人把錢直接給導演或者制片人，他們直接拉人就拍，結果是片子拍到一半出現各種情況拍不下去，最後流產，或者上映後市場不買賬，票房慘淡。”一位資深電影投資人士告訴記者。華誼兄弟一位中層認為，一部電影在準備拍攝前就應該進行深度的市場和受眾調研，並同院線、行業機構以及影評人等進行溝通，對電影拍攝進行可行性評估。而且，在前期的調研和溝通過程中，市場反饋而來的信息和意見一定要足夠重視並及時修正，以減少電影投資風險。上述投資人士表示，電影分不同類型，所有的類型在評估前都基於三點進行考量。首先，要看故事講得好不好，這是基礎；其次，主創和明星陣容，不同的演員，票房號召力是不一樣的，所有的陣容選擇一定要和產品相匹配；最後，營銷的形態，渠道的執行力。電影評估從研發劇本期就應該開始。“這個劇本的類型是否清晰，這個類型是不是現階段市場需要的。其實現階段基本上所有的電影類型都有市場，隻不過做得好壞而已。比方說愛情片、驚悚片、動作片，而且現在的電影娛樂越來越復合。在類型之後考察的就是題材，題材是否有獨特性，跟大眾是否有關聯，關聯度有多少，能不能引起話題等。”上述投資人說。如果能做好電影評估，電影的投資風險和拍攝的盲目性就會大幅降低。投資講究性價比北京盛世華銳電影投資管理有限公司總經理高軍曾對電影投資發表過觀點，他認為，投資電影最先考慮的應是性價比。性價比就是對影片的劇本、陣容、預期票房進行衡量。“投拍電影絕不是陣容強、投資大就能賺錢。性價比非常重要。”他說。上述投資人士也贊同此觀點。“有的片子一上來就是2個億的投資，那票房至少要5億元才能回本，這樣的片子即使成功，它的投資回報率才多少？對於國內的中小影片，如果做成瞭的話，投資回報率不比大片差，2013年這樣的例子非常多。”不過，講究性價比是否意味著投資中小電影風險小、成功率大呢？包括院線、電影制作方和投資方的多位人士都認為，中小影片不管是從產品到消費，滿足不同多樣化的需求，到人才的儲備和培養，都是一個行業金字塔的基礎部分，沒有大量的中小電影就沒有優秀的大片，這是一個不爭的事實。我們看美國電影，好像看到的都是大片，其實它有大量的中小電影，大量的不同類型片，這是行業基礎。單一的投大片或者投中小片都是不可取的，如果電影產業要健康發展，肯定是各種影片合理構建堅實的金字塔，這需要不同的操盤手根據不同需要選擇投資策略。

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